O Memorial Descritivo é um documento crucial que define o escopo do trabalho para um projeto. Ele fornece informações técnicas sobre os produtos selecionados e seus procedimentos de instalação.
Não é apenas uma formalidade - é essencial para garantir que a execução seja entregue com excelência e siga o planejamento original. Especificar corretamente é tão importante quanto dominar as ferramentas usadas para representar graficamente as intenções do projeto.
Lembre-se de que os clientes estão pagando não apenas por ótimas ideias, mas também pelas habilidades para implementá-las. Não subestime a importância do Memorial Descritivo.
Também considere o tempo que você leva para pesquisar, verificar e documentar cada elemento do escopo - isso pode impactar significativamente o resultado financeiro de cada projeto.
Tenha em mente que o Memorial deve fornecer informações claras e objetivas sobre o produto e suas especificações. Evite jargões técnicos desnecessários e use uma linguagem acessível e compreensível para todas as partes envolvidas.
Tenha uma ótima leitura!
Como ter sucesso na elaboração do seu Memorial
Inclua todas as informações relevantes: certifique-se de que o Memorial descritivo contenha as informações mais importantes, como dimensões, texturas, acabamentos e requisitos de instalação. Isso ajuda a garantir que todos os envolvidos no projeto tenham uma visão clara do produto final.
Precisão nas escolhas: é importante especificar com precisão o máximo de materiais utilizados na construção ou reforma, incluindo marcas, modelos e requisitos técnicos desejados. Isso ajuda a evitar erros de compra e facilita com que o projeto seja executado conforme o planejado. Se possível defina segundas opções, nem sempre o material especificado estará disponível ou terá o melhor custo/benefício.
Esteja atento às normas e obrigações legais: assegure-se que o Memorial esteja em conformidade com todas as normas e regulamentações exigidas, como códigos de obra, normas de segurança do trabalho e normas ambientais.
Revise e atualize constantemente: à medida que o projeto avança, e conforme as especificações mudam, revise e corrija o seu Memorial. Isso ajuda a garantir que não existam desacordos entre a execução e as recomendações técnicas.
Tenha clareza: descreva cada etapa do projeto com clareza com detalhes suficientes para que os contratantes possam entender as intenções do projeto sem se confundir.
Não pare no tempo: a construção civil é dinâmica, evolui constantemente, novos produtos, materiais e técnicas construtivas são regularmente aperfeiçoados ou criados. Por isso, é importante manter-se atualizado sobre as tendências e tecnologias e incorporá-los em suas equipes e no escopo do Memorial.
Em resumo, um bom Memorial Descritivo é preciso, instrutivo, claro, conciso e se mantém sempre atual. Seguir essas boas práticas pode ajudar a garantir que seus projetos sejam executados com sucesso e com o mínimo de problemas.
Seguir essas boas práticas ajuda a garantir que o seu Memorial Descritivo seja eficaz e atenda às necessidades de todas as partes envolvidas no projeto, desde a equipe de projetos, de obras e clientes finais.
Como estruturar
É importante frisar, o objetivo é criar um documento que irá descrever todas as etapas e procedimentos envolvidos na execução de uma obra. Clareza e objetividade são a chave. Existem três partes fundamentais que o compõem, abaixo iremos explicar mais sobre casa uma delas:
Geral: é a introdução, onde você define os procedimentos administrativos e lista todas as especificações gerais que o Memorial irá conter.
Produtos e Técnicas: é onde você descreve a técnica construtiva escolhida, locais de aplicação e lista os componentes necessários para uma perfeita execução.
Execução: é onde são definidos os procedimentos de obra, como se fosse um manual de instruções. É importante citar detalhes construtivos e de instalação, bem como especificações dos pontos elétricos e hidráulicos.
O cronograma de execução, juntamente com o orçamento detalhado da obra, podem ser adicionados ao Memorial, especialmente se sua empresa também for responsável pela execução.
Se o Memorial for para uma reforma também devem ser incluídas informações sobre o reaproveitamento de materiais, que se encontram em bom estado, ou tenham sido escolhidos para serem mantidos.
Abaixo fornecemos uma sugestão para sequência na elaboração do seu Memorial Descritivo personalizado:
I. GERAL
✔ Dados do proprietário;
✔ Dados da obra;
✔ Equipe técnica de projeto;
✔ Responsabilidades de todos;
✔ Descrição das etapas da construção;
✔ Normas construtivas recomendadas para a construção.
II. PRODUTOS E TÉCNICAS
✔ Serviços preliminares no terreno;
✔ Fundações;
✔ Sistemas estruturais;
✔ Impermeabilizações;
✔ Paredes;
✔ Coberturas;
✔ Esquadrias e vidros;
✔ Revestimentos;
✔ Forros;
✔ Pinturas;
✔ Pisos internos e externos.
III. EXECUÇÃO
✔ Instalações hidráulicas;
✔ Instalações de esgoto glocal;
✔ Instalações pluviais;
✔ Reservatórios, inferior e superior;
✔ Instalações elétricas;
✔ Instalações de gás;
✔ Instalações de ar condicionado;
✔ Instalação de gerador de energia;
✔ Instalações de alarme e câmeras de segurança;
✔ Instalações contra incêndio, se necessário.
Complementos
✔ Iluminação de efeito (luminotécnico);
✔ Louças e metais de banheiro, cozinha e lavanderia, entre outros;
✔ Marcenaria e tampos em pedra, (espaços planejados).
Limpeza da obra
✔ Recomendações para limpeza do canteiro ao longo da obra e organização do recebimento, estoque, manutenção e reposição dos materiais nos locais indicados.
Lembre-se: sempre usar termos comuns do canteiro de obras. Evite palavras rebuscados ou termos muito técnicos, que podem não ser familiares para todas as partes envolvidas. Use parágrafos curtos, listas de pontos e cabeçalhos para facilitar a leitura e a navegação.
Após aprender sobre o que é um Memorial Descritivo de Obra, sua importância na documentação dos projetos e o que ele deve incluir, é crucial ter em mente que ao final da construção, o comprador ou proprietário terá o direito de verificar junto aos profissionais responsáveis, se a execução foi realizada conforme descrito neste documento. Dessa forma, garantir a precisão e clareza do seu Memorial Descritivo é fundamental para evitar problemas e garantir a satisfação do seu cliente!
Até a próxima,
Equipe Núcleo AC
Núcleo de Arquitetura Contemporânea
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